NA PREDAJ - 3i RD - 2x kúpeľna, garáž, bazén, TOP lokalita - Modra - Kráľová

Realitná kancelária REINVEST s.r.o. Vám V exkluzívnom zastúpení majiteľa ponúka na predaj 3 izbový zrekonštruovaný, podpivničený murovaný prízemný rodinný dom postavený do tvaru L so sedlovou strechou v radovej zástavbe s garážou, bazénom, krbom, údiarňou, príštreškom pre domáce zvieratá a záhradou v skvelej lokalite Modra - Kráľová – Partízánska ul.

Dom sa nachádza na pozemku o celkovej výmere 424m2. Zastavaná plocha je o výmere 178m, podpivničená časť má rozlohu 55m.

Dispozícia:

Vstupná chodba, s kúpeľňou, wc a sprchovým kútom. Veľká obývacia miestnosť a spálňa orientované na západ (smerom na ulicu). Zvyšná časť domu tj. kuchyňa so zníženým sadrokartónovým stropom, II. kúpeľna s vaňou a hlavná spálňa sú orientované na Juh - do dvora. Dvor tvorí posedenie s krbom, údiareň, zeleninová záhradka, bazén, prístrešok pre domáce zvieratá, trávnik a okrasné rastliny.

Dom v mierne svahovitom teréne je postavený z pálenej tehly a je čiastočne podpivničený, napojený na verejný rozvod elektriny, plyn, mestskú vodu a kanalizáciu. K dispozícii je aj vlastná studňa s filtrom. Dom bol daný do užívania v roku 1935. Odvtedy bol dom viackrát modernizovaný.

Rekonštrukcia zrealizovaná v roku 2010:

plastové okná, podláhy, omietky, vstupné dvere, garážová brána, kotol ÚK, radiátory vrátane rozvodov, omietky, maľby, klampiarske konštrukcie, zateplenie uličnej fasády, zariaďovacie predmety, vnútorné inštalácie – rozvody vody a eletriny. Vstupná brána kovová dvojkrídlová – vstup do domu je z ulice podbráním s výlezom do povalového priestoru. Podbránie upravené na garážovanie os. mot. vozidla. Vstup do záhrady kovovými otváravými vrátami s lexanom s možnosžou vojsť mot. vozidlom priamo do záhrady. Nový komín do pivnice, nový kotol v roku 2019.

Lokalita:

Známa vinohradnícka obec - je dobre dostupná, vhodná na bývanie a podnikanie. V blízkosti a v obci je základné občianske vybavenie – školy a škôlka, základné obchody a služby, lekáreň, pošta, kostol, dom kultúry, banka, parková úprava, CHKO Malé Karpaty (Zochova chata, Pezinská Baba a iné).

Doprava:

Verejná doprava (autobusová) vo vzdialenosti cca 2 min. pešo, jazda autom do do centra Modry cca 3 min. Ide o spádové územie (cca 16 km) hl. Mesta SR Bratislava.

Možné využitie nehnuteľnosti:

Bývanie, alebo po zmene účelu využitia ako obchod, drobná prevádzka, kancelárie, ambulanie, sklad a pod. Riziká spojené s užívaním nehnuteľnosti: niesu známe.

Cena: 270.000,- vrátane servisu RK. Možnosť kúpy na hypotekárny úver (Pomôžeme s vybavením H.Ú.).

V prípade záujmu o bližšie informácie a obhliadku ma neváhajte kontaktovat:

Mgr. Ján Hvozdík RSc.

0911 323 909

janhvozdik@reivest-reality.com

Certifikovaný realitný konzultant

Majiteľ/konateľ REINVEST s.r.o.

(Viac ako 10 rokov na trhu nehnuteľností)

Zvažujete predaj/prenájom nehnuteľnosti, potrebujete poradiť? Neváhajte ma kontaktovať!