PREDANÉ - Krásny zariadený 1i byt s veľkou loggiou a panoramatickým výhľadom

REINVEST s.r.o. Vám vo výhradnom zastúpení majiteľa ponúka na predaj elegantný, zariadený, kompletne zrekonštruovaný 1 izbový byt s krásnym panoramatickým výhľadom na Dúbravku z veľkej loggie s príjemným posedením.

Ponúkaný byt sa nachádza na ul. M. Schenidera-Trnavského, v renovovanom bytovom dome vo vyhľadávanej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou a zároveň plnej zelene.

Byt má dobré a praktické dispozične riešenie, z čoho najväčšími benefitmi bytu sú samostatne oddelený kuchynský kút (nezasahuje a neuberá plochu obývačky), veľmi šikovne zariadená obytná miestnosť s dostatkom úložných priestorov v zabudovanej roldor skrini, posteli a nábytkovej zostave.

Výrazným plusom ponúkaného bytu je východne orientovaná veľkometrážna loggia o výmere 8,55m s krásnym výhľadom na Kamzík so vstupom cez veľké posuvné francúzske okno.

Obytná miestnosť bola v rámci rekonštrukcie elegantne prepojená s moderným kuchynským kútom s na mieru vyrábanou kuchynskou linkou vrátane drezu, zabudovaných spotrebičov - plynová varná doska, digestor, chladnička, dizajnové doplnky z dreva a pálených tehál. Kúpeľňa je spojená s wc, bytové jadro je murované.

V rámci kompletnej rekonštrukcie ktorá bola realizovaná v roku 2018 r boli v byte ďalej menené aj rozvody elektrickej energie, nové podlahy, omietky, maľovka, obklady, dlažby, sanita, sprchový kút, batérie, svietidlá, zásuvky, vypínače a posuvné interiérové dvere do kúpeľne, plastové okná, a bezpečnostné vstupné dvere ADLO s viacbodovým zamykaním a protipožiarnou funkciou. Úžitková plocha bytu vrátane príslušenstva je 31,65m2, k bytu patrí tiež samostatná pivnica v suteréne domu o výmere cca 1,5m2.

Byt sa nachádza na 11. z 13. poschodí z bytového domu. Na poschodí sa nachádza 6 bytových jednotiek, pričom výhodou je, že každé 3 byty na poschodí majú svoju samostatnú spoločnú chodbu.

V bytovom dome danom do užívania v r. 1974 boli renovované spoločné priestory - nová vstupná brána na čip, nové schránky v r. 2024. Kompletná výmena elektrických rozvodov v r. 2017. Rekonštrukcia strechy, ležatých a stúpacích rozvodov v r. 2016, zateplenie bytového domu, vrátane bleskozvodu, kompletná rekonštrukcia výťahov. Nad vchodom do bytového domu je prístrešok proti dažďu a prístup k vstupnej bráne disponuje novou nájazdovou rampou pre kočíky. Aktuálne je schválený projekt na renováciu logií. Energetický certifikát z 2011: C.

Dúbravka patrí medzi najlepšie lokality v Bratislave. Dopravné spojenie s centrom mesta je dobré, v blízkosti cca 5 minút chôdze sú električkové a autobusové trate. Do centra mesta je to cca 20 minút električkou. V dosahu 10 minút chôdze je občianska vybavenosť, obchodné centrum Saratov, škola, škôlka, Domov dôchodcov, Dom kultúry a nákupné supermarkety, športoviská, kúpalisko, zimný štadión a zároveň je tu aj množstvo zelene, zrenovované verejné priestory na relaxovanie a trávenie voľného času vrátane lesoparku CHKO Malé Karpaty. Les je vo vzdialenosti cca 1000 m, v blízkosti je Devínska Kobyla a cca 500 m je výhodné dopravné napojenie sa na diaľnicu.

Riziká: V danej lokalite neboli zistené žiadne riziká spojené s užívaním nehnuteľnosti.

Náklady: Zálohový predpis správcu 106,- , plyn 9,- , elektrina 17,-

Toto je výnimočná príležitosť, ktorú by ste nemali premeškať!

Ak máte záujem neváhajte, zavolajte na číslo +421 911 323 909 a dohodnite si osobnú obhliadku!

Na kúpu je možné čerpať aj HÚ!