Poradenstvo

Poradenské konzultácie sú významné PRED, POČAS, aj PO uskutočnení obchodu. Významne znižujú šance nevyužitia vlastných práv a zanedbania svojich povinnosí, či realizáciu nesprávnych rozhodnutí pod vplyvom nekalých obchodných praktík.

​

Na základe dlhoročných skúseností disponujeme viacerými zručnosťami a nástrojmi, ktorými dokážeme potenciálne riziká identifikovať, vyhodnotiť, minimalizovať alebo kompletne vylúčiť. Najviac sa nám osvedčili tieto postupy:

​

• Preverenie zmluvných strán - Kontrola a overenie platnosti osobných dokladov predávajúceho a kupujúceho, prípadne plnej moci vo viacerých portáloch a databázach. 

​

• Posúdenie vzorcov komunikácie a vystupovania, spôsobu úhrady kúpnej ceny, pôvodu penazí a ďalších postupov.

​

• Analýza právneho stavu - Kontrola listov vlastníctva, nadobúdacích zmlúv a iných okolností . Spravidla sa odhalia zápisy obmedzujúce nakladanie s nehnuteľnosťou (ochranné pásmo, záložné právo banky/exekúra/mesta, vecné bremená in rem / in personam, a pod.), čo má výrazne negatívny dopad na možnosť prevodu alebo prenájmu, a aj samotnú realizačnú cenu. Dôležitá súčasť tohto kroku je kontrola podmienok na oslobodenie od dani z príjmu a DPH.

​

• Ozdravný plán - Výsledkom vyhodnotenia analýzy je stanovenie vhodnej stratégie a harmonogramu krokov potrebných pred samotným uvedením nehnuteľnosti na trh. Cieľom je odstránenie negatívnych vplyvov, ktoré Vás môžu deliť od predaja za maximálnu možnú trhovú cenu. Tento proces môže byť časovo a finančne náročný, a preto odporúčame absolvovať samostatnú konzutáciu pre odhad času a nákladov za túto samostatnú službu s našim právnym oddelením.

​

• Posúdenie technického stavu - osobnou obhliadkou nehnuteľnosti pred jej zaradením do ponuky. Identifikovanie technických nedostatkov, ich dopadov na životnosť nehnuteľnosti, jej predajnú cenu a  budúce náklady na ich odstránenie.

​

• Profesionálny právny servis -  zabezpečený skúseným právnikom v odbore Realitného práva. Dobrá zmluva dokáže pokryť riešenia väčšiny eventualít tak, aby v prípade ich vzniku bolo jasné, ktorá zmluvná stana má aké práva a povinnosti. Je jedným z významných nástrojov, ako sa vyhnúť podvodom v realitnom obchode.

 

Množstvo ľudí má skreslenú predsavu o jednoduchosti realitného obchodu. Môže to byť aj vďaka zaručeným návodom "ako to zvládnuť sám", či voľne stiahnuteľným vzorom zmlúv z internetu. Takýto postup v žiadnom prípade neodporúčame, každý obchodný prípad je individuálny a vyžaduje si veľkú pozornosť k detailom, ktoré radi zneužívajú mnohí podvodníci.

​

Realitné právo je upravené veľkým množstvom zákonov, predpisov a noriem.

Základným prameňom je článok 20 Ústavy SR, obchodný zákonník, občiansky zákonník, stavebný zákon, zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestoroch, zákon o správnom konaní, katastrálny zákon, zákon o pozemkových úpravách a mnohé iné upravujúce napr. financovanie, účtovníctvo, obstarávanie a zdaňovanie.

 

​