REINVEST s.r.o.
Kúpa alebo predaj nehnuteľnosti nie je rutinnou záležitosťou. Je to výnimočná udalosť a dôležité životné rozhodnutie.
Odporúčame túto transakciu uskutočniť až po dôkladnej konzultácii s odborníkom v oblasti, ktorý dokáže identifikovať príležitosti, riziká a potenciálne nekalé praktiky tretích strán zapojených do realitného obchodu.
Poradenské konzultácie sú významné pred, počas a aj po uskutočnení obchodu. Významne znižujú šance nevyužitia vlastných práv a zanedbania svojich povinnosí, či realizáciu nesprávnych rozhodnutí pod vplyvom nekalých obchodných praktík.
Množstvo ľudí má skreslenú predsavu o jednoduchosti realitného obchodu. Môže to byť aj vďaka zaručeným návodom "ako to zvládnuť sám", či voľne stiahnuteľným vzorom zmlúv z internetu. Takýto postup v žiadnom prípade neodporúčame, každý obchodný prípad je individuálny a vyžaduje si veľkú pozornosť k detailom, ktoré radi zneužívajú mnohí podvodníci.
Realitné právo je upravené veľkým množstvom zákonov, predpisov a noriem. Základnými prameňmi sú článok 20 Ústavy SR, obchodný zákonník, občiansky zákonník, stavebný zákon, zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestoroch, zákon o správnom konaní, katastrálny zákon, zákon o pozemkových úpravách a mnohé iné upravujúce napr. financovanie, účtovníctvo, obstarávanie a zdaňovanie.
Na základe dlhoročných skúseností disponujeme viacerými zručnosťami a nástrojmi, ktorými dokážeme potenciálne riziká identifikovať, vyhodnotiť, minimalizovať alebo kompletne vylúčiť. Najviac sa nám osvedčili tieto postupy:
Preverenie zmluvných strán - Kontrola osobných dokladov predávajúceho aj kupujúceho na viacerých portáloch a v interných databázach.
Posúdenie vzorcov komunikácie a vystupovania, spôsobu úhrady kúpnej ceny, pôvodu peňazí a ďalších postupov.
Analýza právneho stavu - Kontrola listov vlastníctva, nadobúdacích zmlúv a iných podkladov. Spravidla sa odhalia zápisy obmedzujúce nakladanie s nehnuteľnosťou (ochranné pásmo, záložné právo banky/exekútora/mesta, vecné bremená in rem / in personam, a pod.), čo má výrazne negatívny dopad na možnosť prevodu alebo prenájmu, a aj samotnú realizačnú cenu. Dôležitá súčasť tohto kroku je kontrola podmienok na oslobodenie od dani z príjmu a DPH.
Ozdravný plán - Výsledkom vyhodnotenia analýzy je stanovenie vhodnej stratégie a harmonogramu krokov potrebných pred samotným uvedením nehnuteľnosti na trh. Cieľom je odstránenie negatívnych vplyvov, ktoré Vás môžu deliť od predaja za maximálnu možnú trhovú cenu. Tento proces môže byť časovo a finančne náročný a odporúčame absolvovať samostatnú konzutáciu pre odhad času a nákladov s našim právnym oddelením.
Posúdenie technického stavu - osobnou obhliadkou nehnuteľnosti pred jej zaradením do ponuky. Identifikovanie technických nedostatkov, ich dopadov na životnosť nehnuteľnosti, predajnú cenu a budúce náklady na ich odstránenie,
Profesionálny právny servis - zabezpečený tímom skúsených právnikov v odbore Realitného práva. Dobrá zmluva dokáže pokryť riešenia väčšiny eventualít tak, aby v prípade ich vzniku bolo jasné, ktorá zmluvná stana má aké práva a povinnosti. Je jedným z významných nástrojov ako sa vyhnúť podvodom v realitnom obchode.